US$10,000,000 USD
판매 목적 상업용 부동산, 700 Harlem Tenants Circle, Clewiston, 플로리다 33440, 미국
- MLS 번호R11127667
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부동산 사양
대지/토지
- 땅/대지 크기:
73,248 m² (788,436 ft²)
건설
- 건축 연도: 1978
내부 특징
- 층: 비닐
보안
- 특징: 보안 순찰연기 감지기
난방 및 냉방
- 난방 시스템: 중앙
- 냉각 시스템: 중앙 에어콘
유틸리티
- 기타 유틸리티: 공중
설명
Harlem Garden Apartments is a 126-unit, fully HAP-assisted property sitting on 18 acres in Clewiston with no property taxes. Occupancy is 97%+, rents are backed by HUD, and the asset is fully staffed and in compliance.
2024 was distorted by one-time costs (insurance spike, HUD repayment, extraordinary repairs). When we normalize, NOI comes in around ~$525k. With the next HUD rent adjustment and expense optimizations, we project $650k NOI in 2026, which supports our $10MM asking price at a 6.5% cap.
위치
700 Harlem Tenants Circle, Clewiston, 플로리다 33440, 미국